Revista Ripollet

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Mensaje  BCN el Miér Nov 10, 2010 5:49 pm

Os dejo el link de la información que salió publicada en la Revista de Ripollet la semana pasada en referencia a los pisos

http://www.revistaderipollet.cat/VERNOTI.ASPX?VAR=2400

BCN

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Albert el Vie Nov 12, 2010 9:52 am

Ahir passejant per la rambla, a l'alçada del DIA nou, a l'edifici que han construït on estava abans el CALSI i ha anunciada la venda de pàrkins a un preu de 18.000 € (en plena Rambla!!!) i 10.000 € pels que són propietaris d'un pis. No calen més comentaris...

Albert

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Rubén el Vie Nov 12, 2010 1:36 pm

Diría que ja deu fer un any que ens vam reunir amb l'alcalde. Aleshores ja feia un any que estaven anunciats aquests preus per aquesta promoció de pisos, pero només en portals inmobiliaris, i ho vam fer servir com argument. La resposta va ser quelcom semblant a aixó: "teniu raó, però el que fa l'IMPSOL és legal". A l'IMPSOL van contestar el mateix. I si, és legal. Étic potser no, però legal si.

Si no esteu d'acord amb el preu, l'únic que queda és renunciar al pis. Les altres vies ja les han tancades.

Salut!

Rubén

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Albert el Vie Nov 12, 2010 2:20 pm

Sí, Rubén... tot això ja ho sé i està molt bé. Però em sembla molt trist que un s'hagi de resignar a haver de passar pel tub ("Si no esteu d'acord amb el preu, l'únic que queda és renunciar al pis. Les altres vies ja les han tancades").

La llei diu clarament això de la superfície útil, però també diu:

"13.3 El preu màxim per metre quadrat de superfície útil dels garatges i trasters no podrà superar el 60% del preu màxim de venda de l’habitatge. En el supòsit dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat, el percentatge es redueix al 50%. La superfície màxima computable per determinar el preu de venda dels
garatges i trasters no podrà superar els vint-i-cinc metres, en el cas del garatge, i els vuit metres,
en el cas del traster."

Amb això vull dir que l'IMPSOL ha tret el màxim rendiment a la legalitat (igual que el BBVA). Em remeto doncs a la pregunta formulada al darrer ple d’octubre pel regidor Jose L. a l’alcalde: “si estan convençuts d’haver fet tot el possible per defensar els interessos dels veïns que accediran a un pis de protecció oficial”. Evidentment NO.
Com tu afirmes, legal si, però ètic...


Albert

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Rubén el Vie Nov 12, 2010 6:29 pm

Albert, no t'ho dic pas de mal rotllo, però és que ara ja feu tard. Les protestes havien de ser abans, ara només et faràs mala sang. Per això dic que ara l'única forma d'expressar l'inconformitat davant a aquesta situació és renunciant al pis. No parlo pas per parlar, jo ho he fet (per aquest i per altres motius).

I respecte a la pregunta que van formular els del COP, és una mica absurda. No perquè no tingui lògica, sino perquè ja fa temps que és evident que l'ajuntament s'ha mullat ben poquet amb aquest tema, per no dir que ha fet el contrari a ajudar-nos. Si cobres 10 milions d'euros pels terrenys de les dues promocions d'HPO, quan només vas pagar 1,2 milions (amb l'IPC sumat per tenir el preu actual), és evident que aquests 8,8 milions de beneficis (més IVA) els estàs carregant als adjudicataris. Si l'ajuntament haguès renunciat als beneficis, ara podrien reclamar a l'IMPSOL que rebaixessin el preu (i per tant, rebaixar el benefici de l'IMPSOL), però amb la queixalada que han fomut, el primer que dirà l'IMPSOL és que ells no renunciaran si no ho va fer l'ajuntament.

Resumint, la pregunta del COP és només amb intencions polítiques, perquè la gent no se n'oblidi i li passi factura al Parralejo. Tampoc no vull treure mèrit al COP, que sigui per interés real o polític, és l'única formació política del municipi que ha fet (FETS, no paraules) alguna cosa per intentar ajudar-nos, com per exemple queixar-se al síndic de greuges.

Rubén

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  BCN el Vie Nov 12, 2010 6:45 pm

En referencia a que no hay nada que hacer... seré muy ilusa pero me niego a pensar que no se pueda hacer nada de nada, aún no hemos firmado la hipoteca...

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Rubén el Vie Nov 12, 2010 7:06 pm

BCN, eso ha sonado a amenaza. Y me gusta como suena. Pero seamos realistas, para que esa amenaza hiciera que algo se moviese en el IMPSOL tendría que ser secundada por todos los adjudicatarios que aun no habéis renunciado. Si tanto les preocupase que uno o dos renunciasen, estarían haciendo lo que fuera para que no renunciaran, y a mi, que diría que debo ser el último en hacerlo de momento, me lo han puesto en bandeja de plata.

Son más de dos años viendo como a la gente se la suda el tema. Todos muy disconformes, todos muy cabreados, pero a la hora de la verdad sólo cuatro gatos hemos intentado hacer algo. Así que si ahora me dices que os vais a organizar y os vais a plantar todos, perdona, pero no puedo hacer otra cosa que descojonarme.

De los que más nos hemos movido, 4 adjudicatarios/parejas ya tienen más que claro que se lo quedan en las condiciones actuales, y otros 3 hemos renunciado. Es decir, que "los de siempre" ya nos hemos plantado. Si nosotros, que somos los únicos que hemos hecho algo en más de 2 años, no vamos a hacer nada más, ¿quién va a organizar la "macro-amenaza" al IMPSOL? ¿Quién la va a secundar? ¿Y todo eso en menos de un mes que es lo que queda para dar el "si, quiero" definitivo?

Venga, va, que en el IMPSOL os tienen más que calados. Sed honestos con vosotros mismos. O renunciáis, u os lo quedáis, pero no vengáis ahora con épicas de último momento que sabéis que no vais a hacer.

Rubén

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  BCN el Vie Nov 12, 2010 9:10 pm

Perdona, pero no me has entendido.
1. Acaban de adjudicarme el piso, con lo cual, no he hecho nada hasta ahora porque no pintaba nada en todo esto.
2. No he mencionado amenazas ni nada de parecido.
3. Cierto es que no hemos firmado, y hasta que lo hagamos aún podemos dar pataletas y buscar la manera, ya sea individualmente o conjuntamente, para intentar mejorar en lo que sea por ejemplo en las entidades financieras.

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Víctor el Vie Nov 12, 2010 9:52 pm

Rubén escribió:Albert, no t'ho dic pas de mal rotllo, però és que ara ja feu tard. Les protestes havien de ser abans, ara només et faràs mala sang. Per això dic que ara l'única forma d'expressar l'inconformitat davant a aquesta situació és renunciant al pis. No parlo pas per parlar, jo ho he fet (per aquest i per altres motius).

I respecte a la pregunta que van formular els del COP, és una mica absurda. No perquè no tingui lògica, sino perquè ja fa temps que és evident que l'ajuntament s'ha mullat ben poquet amb aquest tema, per no dir que ha fet el contrari a ajudar-nos. Si cobres 10 milions d'euros pels terrenys de les dues promocions d'HPO, quan només vas pagar 1,2 milions (amb l'IPC sumat per tenir el preu actual), és evident que aquests 8,8 milions de beneficis (més IVA) els estàs carregant als adjudicataris. Si l'ajuntament haguès renunciat als beneficis, ara podrien reclamar a l'IMPSOL que rebaixessin el preu (i per tant, rebaixar el benefici de l'IMPSOL), però amb la queixalada que han fomut, el primer que dirà l'IMPSOL és que ells no renunciaran si no ho va fer l'ajuntament.

Resumint, la pregunta del COP és només amb intencions polítiques, perquè la gent no se n'oblidi i li passi factura al Parralejo. Tampoc no vull treure mèrit al COP, que sigui per interés real o polític, és l'única formació política del municipi que ha fet (FETS, no paraules) alguna cosa per intentar ajudar-nos, com per exemple queixar-se al síndic de greuges.

Rubén, si renuncias al piso en cierta manera también estas desaprovechando una oportunidad bastante buena. Hay que verlo desde todos los puntos de vista.

Es cierto que el ayuntamiento ha especulado con los terrenos (venderlos por 6 veces su precio de compra, vamos) teniendo en cuenta que son terrenos del pueblo y por lo tanto de todos los vecinos. Ese dinero, por mucho que digan que se van a usar para "mejoras en el pueblo" lo cierto es que están guardaditos porque tal como pinta ahora para los ayuntamientos, no están para despilfarrar (y Ripollet ha crecido más de lo que puede mantener gracias al boom inmobiliario de los últimos años, prueba de ello es que los servicios son insuficientes a todos los niveles) . También podrían haber ayudado a los vecinos vendiéndolos por la mitad para que estos pisos fueran más baratos y más acorde con lo que es VPO (lo único que han conseguido es quedar en evidencia y que tengan una segunda promoción de 178 pisos que no saben como van a venderlos, cuando aun no han completado la primera.....) Nos han hecho un flaco favor a los jóvenes, la verdad.

Ha habido tiempo para protestar y coordinar algo (al principio conseguimos algunas cosas) pero en general ha gente ha ido por su lado y sin meterse en polémicas. Lo del COP, bueno, con afán político o no pero ha ayudado, aunque no veo que lo del Síndic de Greuges haya servido para nada.

Hechos como el desastroso sorteo de la segunda promoción, las dificultades para colocar los pisos, etc... ya han dejado en evidencia las cagadas y el poco interés del ayuntamiento en la VPO y en los jóvenes de Ripollet, que evidentemente pasan de estos pisos. Son caros, la hipoteca es abusiva, etc.... Y todo esto pasará factura en las urnas, evidentemente. Voto de castigo.

Y con todo y eso.... siguen siendo una oportunidad muy interesante para los que hemos aguantado hasta el final.

Víctor

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  jfk2332 el Sáb Nov 13, 2010 12:46 pm

Rubén está muy bien todo tu discurso y aquí se me tacha de no colaborar pero tampoco quisisteis extenderlo más a los medios, más presión informativa y denuncias.
Tampoco se quiso boicotear o protestar en el segundo sorteo.
No se quiso exponerlo al síndic de greuges catalan.
Y se quiso hacer todo dentro de un respeto y cordura, que se ha de tener siempre en la vida, pero que no han tenido con nosotros.
en este país como se consiguen más cosas es echándose a la calle, lamentablemente, no con el diálogo aunque éste sea coherente y respetuoso.
Encima el dia de enseñar el piso nos dicen que harán todo lo posible y que venderán el resto de plazas de parking, ya sabemos que lógicamente no a nuestro precio.


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Re: Revista Ripollet

Mensaje  os el Sáb Nov 13, 2010 1:38 pm

jfk2332 escribió:Rubén está muy bien todo tu discurso y aquí se me tacha de no colaborar pero tampoco quisisteis extenderlo más a los medios, más presión informativa y denuncias.
Tampoco se quiso boicotear o protestar en el segundo sorteo.
No se quiso exponerlo al síndic de greuges catalan.
Y se quiso hacer todo dentro de un respeto y cordura, que se ha de tener siempre en la vida, pero que no han tenido con nosotros.
en este país como se consiguen más cosas es echándose a la calle, lamentablemente, no con el diálogo aunque éste sea coherente y respetuoso.
Encima el dia de enseñar el piso nos dicen que harán todo lo posible y que venderán el resto de plazas de parking, ya sabemos que lógicamente no a nuestro precio.


Si te parece, las plazas que había de más se las van a quedar ellos para montar un museo.... Pues claro que las intentarán vender. Igual que los locales. Otra cosa es que si no los concursos quedan desiertos creo que luego pueden hacer un negociado directo, en el que podrán mejorar las condiciones rebajando el precio...

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Rubén el Sáb Nov 13, 2010 6:54 pm

BCN, buena suerte.

Víctor, es una buena oportunidad para algunos, para otros no. Personalmente creo que esta promoción está en el limbo entre lo bueno y lo malo, y que sólo hasta dentro de unos años se podrá ver si valía más la pena cogerlo o no, siempre y cuando no tuvieras más razones, para quedártelo o no, a parte del precio. Pero claro, a toro pasado siempre es más fácil, eso es lo que hacen los economistas Very Happy

os, exacto, eso es lo que más me jode. A los que les endiñen el piso a este precio luego no les van a devolver nada. A los que renunciamos, nos quedamos sin ninguna posibilidad de acceder a VPO. Y como no los van a vender, al final los acabaran vendiendo/alquilando a un precio más bajo a otras personas que no habrán tenido que pasar ni por el sorteo ni por los malos rollos que nosotros. Al final haber sido "agraciado" en el sorteo acaba jugando en tu contra.


Rubén

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Víctor el Dom Nov 14, 2010 2:30 pm

Rubén escribió:BCN, buena suerte.

Víctor, es una buena oportunidad para algunos, para otros no. Personalmente creo que esta promoción está en el limbo entre lo bueno y lo malo, y que sólo hasta dentro de unos años se podrá ver si valía más la pena cogerlo o no, siempre y cuando no tuvieras más razones, para quedártelo o no, a parte del precio. Pero claro, a toro pasado siempre es más fácil, eso es lo que hacen los economistas Very Happy

os, exacto, eso es lo que más me jode. A los que les endiñen el piso a este precio luego no les van a devolver nada. A los que renunciamos, nos quedamos sin ninguna posibilidad de acceder a VPO. Y como no los van a vender, al final los acabaran vendiendo/alquilando a un precio más bajo a otras personas que no habrán tenido que pasar ni por el sorteo ni por los malos rollos que nosotros. Al final haber sido "agraciado" en el sorteo acaba jugando en tu contra.


Desde luego coger una VPO no es para "ver si luego sube o baja de precio" para venderlo de aquí a 10 años. Mis motivaciones como supongo la de muchos otros: tener una vivienda propia para muchos años. No estoy pensando en el precio precisamente, como inversión.

Con todo, a ver donde consigues ahora mismo un piso nuevo, mediano y con una hipoteca de 130.000 euros. ¡ Y en la zona pija de Ripollet ! (a tomar por culo de todo, vamos Smile ) Segunda mano, si, pero con cuantos años ? 5? 30? ( ¿Te vas a meter 35 años de hipoteca en un edificio con 30-40 años que ya está viejo, al que hay renovar casi todo, empezando por las instalaciones eléctricas y con derramas constantes? ¿Un piso que al dueño le costó 500.000 pesetas y a ti te lo vende por 180.000 euros como ganga???? ) Por no decir que los bancos si no es para que te quedes "sus" pisos no mueven un dedo, vamos....

Que nos encontramos que de aquí a 5 años la vivienda nueva ha bajado y se pone a la par o por debajo de lo que hemos pagado? Bueno... mejor haber pagado 25 kilos que 50 como hace unos añitos, no?

Si el mundo fuera lógico, un piso debería perder valor con el tiempo, al hacerse viejo... al tener que hacer reformas.... al cabo de los años hay que demolerlo por viejo. (estos edificios nuevos no van a aguantar 60-100 años como los de hace 4 décadas, ojo ) Pero, como el mundo en general va al contrario de toda lógica, pagamos millonadas años atrás por pisos viejos ... y como lo pagamos, pues sus dueños ganan dinero, si no hubiésemos pagado las millonadas que pedía por según que pisos, no se habría llegado al colapso que hay ahora.

Estos: caros para VPO, si. Caros para vivienda nueva ahora mismo, No. Hipoteca razonable? Con todo, si. Que el ayuntamiento y el IMPSOL y el banco nos están tomando el pelo? Dentro de la legalidad que permite el gobierno... ¡ Y tanto ! Pero todo legal eh????? Smile

Víctor

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Re: Revista Ripollet

Mensaje  Rubén el Dom Nov 14, 2010 11:37 pm

Víctor, no me has entendido. Yo no hablo de especular con la vivienda, ni tampoco de si hay algo mejor ahora mismo (que ya se que no). Voy más en la linea de tu tercer párrafo:
Víctor escribió:Que nos encontramos que de aquí a 5 años la vivienda nueva ha bajado y se pone a la par o por debajo de lo que hemos pagado? Bueno... mejor haber pagado 25 kilos que 50 como hace unos añitos, no?
Primero, diría que todos los pisos de la promoción están por encima de 25 millones. Segundo, 5 millones de diferencia, o pagar lo mismo pero poder escoger tu la zona, el piso concreto dentro de la promoción, etc; creo que esas cosas son muy importantes. Por eso digo que estos pisos están en el limbo entre lo bueno y lo malo, porque hago una apuesta, renuncio al piso (que tampoco me convencía, y para la pasta que es, creo que hay que tenerlo muy claro), y voy a esperar unos años. Hay motivos de sobra (y ya los he citado más de una vez en el foro) para pensar que la única senda que le queda al mercado inmobiliario es el de las bajadas (y espectaculares), pero también admito que no tengo una bola de cristal, y que puede haber algo en lo que no haya pensado y que haga que las cosas no acaben como yo creo que serán. Por tanto, de aquí a unos años veremos si la mejor alternativa era quedarse el piso, o tener paciencia.

Todo esto se aplica sólo si lo único que buscas es una vivienda a un buen precio. Hay gente a la que el sitio le suponía un plus adicional por motivos X, o que creen que ese es el piso perfecto para ellos. Cosas que no se valoran sólo en dinero. Entonces aunque dentro de 3 años te puedas comprar otro piso similar por, pongamos, 5 o 10 millones menos, a lo mejor tampoco les compensa.

Y por último, los pisos en Ripollet, tanto VPO como mercado libre, son caros. Pero porque unos sean más caros que otros, eso no hace que los otros sean baratos. Sólo son menos caros. Y si, el Gobierno, el IMPSOL, y el BBVA (o la entidad con la que hagáis la hipoteca) se están aprovechando de vosotros. La cuestión es si a vosotros ya os está bien, con lo cual os tendría que importar bien poco. Como decía en otro post, lo que no podéis hacer es quedaros los pisos y amargaros por cosas como la del párking o si el ayuntamiento ha ganado X por la venta de los terrenos; sed felices con el piso, o renunciad a él y no amargaros, pero no os lo quedéis y luego os lamentéis. Vais a estar en ese piso muchos años, así que más vale que no os hagáis mala sangre Wink

Rubén

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