DE BANCOS ANDAMOS

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Mensaje  Víctor el Lun Oct 11, 2010 5:59 pm

Hola a todos,

seguramente muchos de vosotros estos días ya esteis llevando los papeles al banco para que os valoren la hipoteca. ¿Alguno ha mirado o está mirando en otras entidades aparte del BBVA y quiere poner en el foro como va la cosa y si podemos obtener alguna ventaja? ¿Alguien ha conseguido negociar el diferencial con el BBVA?

Víctor

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Mon el Mar Oct 12, 2010 11:24 am

Hola chicos!
Nosotros estuvimos ayer en un par o tres de bancos y de momento no encontramos nada interesante:

1. Banc Sabadell: El chico nos tiene que llamar para informarnos, porque tenía que hacer varias consultas.
2. Caixa Terrassa: El tipo de salida es el mismo, 1,25, y desde su central, le dijeron que la mayoría estaban ahí. Con lo cual, se podría negociar algo, pero pagando el cambio de hipoteca del BBVA a Caixa Terrassa. En este punto no sé que es lo que hay que pagar exactamente, porqué segun la Gene, nuestra hipoteca está exempta de comisiones, con lo cual no debería haber gastos de cancelación ni apertura, pero vaya eso no lo se seguro....

Os dejo el listado de bancos caixes que firmaron el convenio con la gene y que se supone pueden dar hipotecas de VPO. Estaría bien que si alguien más va a preguntar comente por aquí lo que le dicen, porque si la cosa es interesante puede que nos vayamos en masa a otro banco.

* Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona "la Caixa"
* Caixa de Catalunya
* Caixa Penedès
* Caixa Sabadell
* Caixa Terrassa
* Caixa Tarragona
* Caixa Laietana
* Caixa Girona
* Caixa Manresa
* Caixa Manlleu
* Bankpyme
* Banco Popular
* Ibercaja
* Cajasur
* BBVA
* Caja Madrid
* Banco Español de Crédito (Banesto)
* Banc de Sabadell
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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Irene_82 el Mar Oct 12, 2010 1:04 pm

Yo he mirado lo de las hipotecas en otras entidades, concretamente en Caixa Catalunya. Después de 4 meses no me han dicho nada y eso que me lo hicieron como favor el mirármelo. Todos sabemos que las escrituras hipotecarias ya están firmadas con el BBVA con unas condiciones establecidas. Cualquier entidad que se quiera hacer cargo de la hipoteca, cosa poco probable, llevará una serie de gastos, no me digas cuales. Y digo poco probable porque una entidad puede hacerse cargo de unas hipotecas de protección oficial con todo lo que ello conlleva porque se hacen cargo de toda una promoción entera, como en este caso de 300 y pico viviendas. Pero ninguna entidad se va a hacer cargo de una única hipoteca mejorándote las condiciones que ya tenemos en el BBVA.

Y en cuanto a negociar el diferencial con el BBVA igualmente llevará gastos porque se ha de modificar la escritura de hipoteca ya firmada con el BBVA. Por lo tanto los gastos a los que nos estamos refiriendo, ya que no hay comisiones, podrían tratarse a gastos de notario, gestor, registro de la propiedad, etc.

Lo verdaderamente vergonzoso es que las personas que se supone deberían representar a los que acceden a una vivienda social y que son los que deberían pactar las condiciones más ventajosas para nosotros con las entidades financieras, son los que han fallado. Yo no sé a quién enviarían para realizar estas negociaciones con el BBVA, lo que sí que os puedo decir es que hay promociones de renta libre, es decir bloques enteros, que por las empresas constructoras o promotoras se han pactado precisamente con el BBVA y en el mismo período que la nuestra, diferenciales del 0.50%, y como os he dicho son de renta libre.

Yo puedo entender, aunque no lo comparta, que el IMPSOL haya disparado los precios de las viviendas y de los parkings, porque al fin y al cabo están defendiendo el coste de sus inversiones, pero lo que no entiendo es que les den esa facilidad a las entidades financieras cuando los únicos beneficiaros van a ser las entidades financieras, salvo que todo esté más que planeado. Es decir: esa diferencia del 0.75% que vamos a pagar más que esas promociones de renta libre que os comentaba, da la casualidad que haciendo los cálculos por los 25 años que dura la hipoteca da un importe igual o muy aproximado a las ayudas que vamos a recibir tanto en el acto de la firma de la escritura como a lo largo de los 10 primeros años de la cuota mensual, por lo que esas ayudas terminaríamos pagándolas nosotros mismos y sólo nos quedaríamos con las limitaciones e inconvenientes de la protección oficial.

Víctor, en cuanto a las molduras de las puertas de interior que comentabas que la utilizarías para pasar cables, te digo que no podrás pasar ningun cable, porque empieza en la puerta y acaba en la misma puerta. Lo único que podrás hacer es esconder cosas detrás. Pero creo que todas aquellas cosas que puedan afectar a toda la comunidad por completo debemos de adoptar una actitud solidaria. No debemos olvidar que vamos a vivir en comunidad y que habrá cosas que no nos afecte de forma personal y sí a la comunidad y por acuerdo de mayoría se tendrá que ejecutar lo que se apruebe, porque es probable que haya personas que incluso vayan a cambiar las puertas y muebles de cocina. Eso no quiere decir que deban apartarse de las reclamaciones del conjunto porque sólo iría en perjuicio de todos nosotros. Piensa que tú puedes necesitar en otro tema el apoyo de la comunidad y te gustaría tenerlo. Aparte que crear la división entre nosotros mismos no beneficiará en nada, porque si es así que no te quepa duda que el IMPSOL se frotará las manos.

Un saludo a todos.

Irene_82

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  RuDriT20 el Mar Oct 12, 2010 1:32 pm

Yo esta semana iré a la Caixa para consultar las condiciones.

Alguien sabe mas o menos a cuanto pueden subir los gastos de apertura?¿ En el BBVA al ser subrogada solo hay que pagar los gastos de notaría teóricamente....

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Víctor el Mar Oct 12, 2010 6:07 pm

Irene_82 escribió:

Víctor, en cuanto a las molduras de las puertas de interior que comentabas que la utilizarías para pasar cables, te digo que no podrás pasar ningun cable, porque empieza en la puerta y acaba en la misma puerta. Lo único que podrás hacer es esconder cosas detrás. Pero creo que todas aquellas cosas que puedan afectar a toda la comunidad por completo debemos de adoptar una actitud solidaria. No debemos olvidar que vamos a vivir en comunidad y que habrá cosas que no nos afecte de forma personal y sí a la comunidad y por acuerdo de mayoría se tendrá que ejecutar lo que se apruebe, porque es probable que haya personas que incluso vayan a cambiar las puertas y muebles de cocina. Eso no quiere decir que deban apartarse de las reclamaciones del conjunto porque sólo iría en perjuicio de todos nosotros. Piensa que tú puedes necesitar en otro tema el apoyo de la comunidad y te gustaría tenerlo. Aparte que crear la división entre nosotros mismos no beneficiará en nada, porque si es así que no te quepa duda que el IMPSOL se frotará las manos.

Un saludo a todos.

Creo que te tomaste mi comentario demasiado en serio, cuando era broma.

Sobre los acabados no se puede hacer nada hasta que no visitemos los pisos, pero a mi entender, si el piso me gusta los marcos de las puertas te los cambio y te los remato en una tarde.

NO acabo de ver el punto ahora a que saques el tema de "la comunidad" ( y me lo eches en cara) cuando ni siquiera nos hemos mudado a vivir a los edificios y mucho menos por el tema de los marcos de las puertas, que supongo será de puertas adentro. Si es de puertas afuera ya habrá que discutirlo como comunidad (y recordando que el IMPSOL es dueña de los edificios, varios de los pisos vacíos y los locales, con lo cual se convierte automáticamente en un voto de mucho peso ante cualquier decisión comunitaria) .

Como comunidad creo que es más importante ocuparse de temas como la limpieza de las porterías, el buen estado del edificio, los comportamientos inadecuados y que se respeten unas normas en lo referente al descanso de los demás vecinos, porque si no en dos meses vamos a tener las porterías hechas un desastre. Si todos o varios de los pisos tienen mal los marcos de las puertas, pues nos quejamos uno por uno al IMPSOL y que lo modifiquen cuando se pasen a retocar defectillos, cuando visitemos los pisos, ellos van a estar anotando las cosillas importantes que les digamos, es ahí cuando hay que aprovechar y decirles: oye, esto de la portería... oye, esto de los marcos de las puertas, etc...

No hemos sido capaces de coordinarnos estos dos años para conseguir cuatro cosas... ni para enviar dos cartas pidiendo.... ahora por unos marcos de madera no nos van a hacer ni puñetero caso, vamos creo yo. (No nos han hecho caso ni con los precios, los parkings, las rejas de los balcones - que les costaba nada y menos hacerlas moviles -, etc....) Y mucho que hemos conseguido algunas cosas a base de quejarnos e insistir.

Este hilo lo he abierto para que los adjudicatarios (futura comunidad de vecinos) nos pasemos información sobre los bancos, lo que nos está diciendo el BBVA y como nos está yendo el proceso de concesión de la hipoteca, para que todos tengamos una información y tengamos una base de conocimiento en común. Si va como todo el resto.... pondrán cuatro cosas los cuatro de siempre y el resto ni pío.

EL BBVA ya está llamando a los adjudicatarios para revisar la hipoteca. Yo ya he entregado media tonelada de papeles y estoy a la espera de que me digan si SI o si NO. Cuando tenga más información la colgaré aquí y os explicaré la experiencia para que los siguientes la tengan en cuenta. Pensad que tienen que "aprobar" (o no) casi 100 hipotecas en dos semanas, así que van a destajo. A ver cuantos de esos 100 adjudicatarios cuelgan aquí algo.

Un saludo a todos.

Víctor

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BANCOS

Mensaje  RQL el Miér Oct 13, 2010 10:25 pm

RuDriT20 escribió:Yo esta semana iré a la Caixa para consultar las condiciones.

Alguien sabe mas o menos a cuanto pueden subir los gastos de apertura?¿ En el BBVA al ser subrogada solo hay que pagar los gastos de notaría teóricamente....


Hola a todos,

Yo no entiendo de bancos ni tipos de interés....etc, etc, pero en su momento cuando nos "estudiaban" para ver si se nos concedía la hipoteca o no, después de citarme con el BBVA me fui a Bancaja, entidad con la que tengo cuenta y me hizo números del desglose de gastos.
Pues bien, la diferencia de hacer la hipoteca con una y con otra eran 353 € aprox. Evidentemente más económico el BBVA pero porque te "ahorran" gastos de notaría, gestoría, registro e impuestos. Esta es la única diferencia.
Según me explicaba Bancaja, es un piso de protección oficial y el tipo de interés inicial es el mismo para todas. Lo único que necesita una entidad diferente al BBVA es que el piso esté acabado para poder tasarlo (no está incluido en el desglose de antes).

Reflexionando: Yo en mi caso, tendré que abrir cuenta con BBVA, si cobran mantenimiento como en otras entidades, comisiones de no sé qué y no se cuantos...bla bla bla... los 353 € que pagas a otra entidad entidad que no te cobran comisiones ya sea ING, Bancaja, Citybank, Caixa d'enginyers... lo puedes ver compensado de otra manera a largo plazo. No sé si me he explicado.

En fin, que mires por donde lo mires...tenemos que pagar.

Un saludo.
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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Irene_82 el Miér Oct 13, 2010 10:50 pm

Hola a todos,

esta mañana he pasado por el BBVA. He estado hablando personalmente con el director del banco y le he planteado qué posibilidad habría de reducir el diferencial del 1.25%. Me ha dicho que la única posibilidad es haciendo una INNOVA: pactar una hipoteca nueva, que representaría unos 3.950€ de gastos por una hipoteca de 120.000€. Estos números me los ha cogido como referncia de un baremo que ellos tienen para calcular los gastos de escritura de este tipo. Estos gastos serían, como os comenté ayer: gastos de notario, gestor y registro de la propiedad, ya que sería pactar una hipoteca nueva con condiciones nuevas. Pero ojo al dato: me ha dicho que si eso lo hacemos perderíamos las ayudas si la hipoteca que pactemos no se ajusta a las condiciones ya pactadas entre el IMPSOL y el BBVA, es decir que pasaría exactamente lo mismo que si una persona solicita una hipoteca inferior al 60% del valor de la vivienda: también se perderían las ayudas. Por tanto que nos quede bien claro que lo tienen atado y bien atado.

Yo he preguntado en qué diferencial me lo dejarían si solicitara una hipoteca de 120.000€ a 25 años por estas viviendas y me han dicho que me lo podían dejar al 0.59% con todas las vinculaciones obligatorias como serían: nómina, todos los recibos de cobro, seguro de hogar, seguro de vida, etc. Sólo con rechazar la vinculación del seguro de vida subiría ya a un 0.85%. Por tanto entre los gastos que eso origina y las ayudas que se pierden todas creo que estamos condenados a pagar lo que ellos tienen pactado.

Un saludo.

Irene_82

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Víctor el Miér Oct 13, 2010 10:59 pm

Irene_82 escribió:Hola a todos,

esta mañana he pasado por el BBVA. He estado hablando personalmente con el director del banco y le he planteado qué posibilidad habría de reducir el diferencial del 1.25%. Me ha dicho que la única posibilidad es haciendo una INNOVA: pactar una hipoteca nueva, que representaría unos 3.950€ de gastos por una hipoteca de 120.000€. Estos números me los ha cogido como referncia de un baremo que ellos tienen para calcular los gastos de escritura de este tipo. Estos gastos serían, como os comenté ayer: gastos de notario, gestor y registro de la propiedad, ya que sería pactar una hipoteca nueva con condiciones nuevas. Pero ojo al dato: me ha dicho que si eso lo hacemos perderíamos las ayudas si la hipoteca que pactemos no se ajusta a las condiciones ya pactadas entre el IMPSOL y el BBVA, es decir que pasaría exactamente lo mismo que si una persona solicita una hipoteca inferior al 60% del valor de la vivienda: también se perderían las ayudas. Por tanto que nos quede bien claro que lo tienen atado y bien atado.

Yo he preguntado en qué diferencial me lo dejarían si solicitara una hipoteca de 120.000€ a 25 años por estas viviendas y me han dicho que me lo podían dejar al 0.59% con todas las vinculaciones obligatorias como serían: nómina, todos los recibos de cobro, seguro de hogar, seguro de vida, etc. Sólo con rechazar la vinculación del seguro de vida subiría ya a un 0.85%. Por tanto entre los gastos que eso origina y las ayudas que se pierden todas creo que estamos condenados a pagar lo que ellos tienen pactado.

Un saludo.

Teniendo en cuenta que la mayoría vamos a domiciliar los recibos y el seguro del piso te lo meten "per se", no sería lógico que nos aplicaran ya directamente una reducción en el diferencial? Yo llevo trabajando con ellos casi 20 años para todo y lo único que he conseguido es que el director saliera a hacerme las fotocopias del papeleo para la hipoteca .... Smile

La semana que viene llamaré para ver si ya me pueden confirmar algo, de pasada aprovecharé para preguntar si me ajustarían el diferencial.

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Víctor el Lun Oct 18, 2010 1:43 pm

Hola,

hace dos semanas que dejamos todo el papeleo en el banco y por lo que me dicen hoy, todavía no han empezado a mirar ningún caso... al parecer andan muy liados y con escasez de personal.

Espero que sean conscientes de que estamos a dos semanas de ver los pisos y no podemos dar el "si quiero" Smile al Impsol si no tenemos la certeza de que nos den la hipoteca... Tampoco nos deja margen de maniobra con otros bancos y luego será todo aprisa y corriendo.

Paciencia.....

Víctor

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gastos de notario....

Mensaje  dani_ el Lun Oct 18, 2010 8:59 pm

Hola a todos!

Leyendo el contrato, en la primera hoja, donde pone "MANIFESTEN" y en la cláusula IV pone:

L' impsol procedirà a declarar l'obra nova, divisio horitzontal, a concertar un prestec amb l'entitat financera i a distribuir la responsabilitat hipotecaria del prestec entre les finques resultants de la citada divisio horitzontal sobre la citada obra davant notari.

Tant l'obra nova, la divisio horitzontal, com la constitucio del prestec amb garantia hipotecara i distribucio seran inscrits al Resgistre de la Propietat.

LES DESPESES NOTARIALS I REGISTRALS QUE AQUESTS ACTES ORIGININ ANIRAN A CARREC DE L'IMPSOL

Osea que de gastos de notario....

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

Mensaje  Víctor el Mar Oct 19, 2010 12:30 am

dani_ escribió:Hola a todos!

Leyendo el contrato, en la primera hoja, donde pone "MANIFESTEN" y en la cláusula IV pone:

L' impsol procedirà a declarar l'obra nova, divisio horitzontal, a concertar un prestec amb l'entitat financera i a distribuir la responsabilitat hipotecaria del prestec entre les finques resultants de la citada divisio horitzontal sobre la citada obra davant notari.

Tant l'obra nova, la divisio horitzontal, com la constitucio del prestec amb garantia hipotecara i distribucio seran inscrits al Resgistre de la Propietat.

LES DESPESES NOTARIALS I REGISTRALS QUE AQUESTS ACTES ORIGININ ANIRAN A CARREC DE L'IMPSOL

Osea que de gastos de notario....

Bueno... desde el primer momento se sabe que no pagamos gastos de notaría ni gestión, pero la escrituración (900 euros según el IMPSOL) si que la pagamos. También existe la posibilidad de que esos gastos notariales estén concertados por el IMPSOL con el BBVA, así que si miramos otra entidad puede variar la cosa.

Víctor

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Sin noticias...

Mensaje  Víctor el Mar Oct 26, 2010 5:31 pm

A una semana escasa de la visita a los pisos, seguimos sin noticia alguna del BBVA y las hipotecas...

¿A alguien que haya llevado la documentación le han dado ya alguna respuesta? Algunos dejamos los papeles hace casi un mes y aún no han dado señales de vida.

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Tambien sin noticias

Mensaje  dani_ el Mar Oct 26, 2010 11:31 pm

Hola a todos!

Pues como vosotros, yo hace 2 semanas o asi que lo entregue todo, y no hay respuesta

dani_

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Re: DE BANCOS ANDAMOS

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