ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

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ACLARACIÓN DE DUDAS

Mensaje  Víctor el Miér Sep 15, 2010 2:13 pm

Hola a todos,

he hablado con el IMPSOL y me han solucionado algunas dudas que tenía.

Estos próximos días recibiremos carta de convocatoria con las fechas de las visitas y entrega de llaves, así como una nueva memoria de acabados, definitiva.

- Las visitas de los pisos están programadas para los días 3 - 4 -5 de Noviembre, de mañanas, coincidiremos muchos adjudicatarios y podremos mirar y remirar los pisos, así como preguntar lo que haga falta y tomarán notas de las cosillas a arreglar para apañarlas antes de la entrega.

- OJO CON ESTO: a partir de la visita a los pisos, tendremos 7 días para decidir si nos los quedamos o no.

- Entrega de llaves, una vez firmadas las hipotecas, previstas entre 29 Noviembre y 3 Diciembre.

- Una vez entregados los pisos, si surge alguna disconformidad o algo no funciona bien (instalaciones, etc...) hay que notificarlo al IMPSOL para que se pasen a apañar lo que no funcione bien o esté mal.

- Balcones: Las rejas no llevan ningún tipo de cristal porque al parecer por ley no pueden. Además son fijas. Sad Los cristales de la barandilla son de seguridad y no se rompen, de hacerlo se hacen bolitas. Así que descartadas masacres varias en las aceras por rotura.

- Hornos: .... .... .... .... .... .... .... La memoria definitiva de acabados, que les ha llegado el lunes, INCLUYE HORNOS . Smile Según me dicen la constructora ha decidido ponerlos, en el IMPSOL no lo sabían.

- Pisos vacíos: Los del IMPSOL están haciendo todo lo posible por que los pisos no queden vacíos o sean los menos posibles. Del tema okupas, si surgiera, se ocupan ellos (al ser ellos la entidad oficial propietaria de estos, los botan por la vía rápida). Lógicamente les interesa venderlos todos.

- Dirección "oficial" de los pisos, para aquellos que nos hemos encontrado con que la que pone en las arras es diferente a la de la carta de las ayudas... la dirección correcta es la de la carta de las ayudas.

Creo que no me dejo nada.... solo decir que la chica del IMPSOL ha sido muy amable y simpática, y ha respondido a mis dudas muy pacientemente.

Un saludo a todos !

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Miér Sep 15, 2010 2:15 pm

jfk2332 escribió:Gracias Landa.
información útil.

Ni me he colado en los pisos ni tengo influencias en el ayuntamiento. De echo no vivo ni siquiera en Ripollet.
La información del horno me la ha dado la persona que nos enviará las cartas para visitar nuestros pisos. y horno no hay.

Que curioso... la misma persona me ha dicho a mi que en la memoria de acabados que nos envían ya mismo aparece el horno...

Bueno... las dudas quedarán aclaradas cuando llegue esa carta.

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Raven el Miér Sep 15, 2010 6:07 pm

Hola a todos otra vez , no se merecen las grácias, es mi pequeño granito de arena!!!!
Otra cosa, solo es un consejo:
En el momento de negociar las hipotecas con el banco, aparte de que el banco tiene un baremo para jugar con el y con nosotros, cosa que todos ya conocemos, no dejar que sean ellos los que os den lo que quieran, somos nosotros los que pagamos y los clientes.
Como bién se save, los que pagan son los que "mandan", sin pasarse claro está, me explico con un ejemplo;
Si una persona entra en un bar y pide una coca-cola no se tiene que tomar una cerveza por que el del bar lo diga si no te vas a otro bar y asi hasta que te den la coca-cola.
Entiendo que cada uno hara la guerra por su lado pero si ven que no somos "tontos" y que savemos lo que hacemos, con decisión, almenos no nos tomarán el pelo, se de lo que hablo y alguno más de este foro seguro que también.
Solo es un consejo, por la experiéncia vivida, en tiempos pasados jejejejejjee!!!!!
Que no nos tomen más el pelo los bancos ya lo han hecho con toda españa y durante mucho tiempo, no almenos, más de la cuenta.
Suerte a los de la primera promoción...................... cheers cheers cheers Ya contareis.
Ahhhhhhhhh por fin se aclaro lo del horno,

Raven

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  RoyJa el Miér Sep 15, 2010 6:21 pm

Hola todos!

Respecto al tema que estabas comentado Raven con lo de las hipotecas, tienes toda la razón , el problema que yo veo es que el tema esta como muy cerrado, el dia que fui a entregar la documentación me explico muy por encima que el diferencial seria de 1,25 + euribor...por lo que me quedé un poco "pillada". No me dio la sensación de que poder regatear...La chica del Impsol que me atendió también me comento que era libre de mirar hipotecas al banco que quisiera pero que ya me daría cuenta que lo más rentable sería con el BBVA. Así que parece que opciones no tenemos muchas no?

Un saludo a todos

RoyJa

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Raven el Miér Sep 15, 2010 7:01 pm

Todo es mirarlo moverse y moverse puede saltar la perdiz!!!!!
Puede ser que si un banco haga mejores pactos con solo uno de nosotros, el sepa que se correra la voz y no haga una hipoteca ni 2 ni 3 si no muchas más!!!!!
Por preguntar no se pierde nada, el impsol creo que dira lo que tiene pactado, pero si vas con un 20xciento ya abonado de la hipoteca creo que en muchos bancos se sentaran ablar con seriedad y ganas de negociar.
Entre ellos hay un acuerdo y no van a tirar piedras a su tejado, ya se verá Question Question Question

Raven

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  RoyJa el Miér Sep 15, 2010 7:10 pm

Hombre eso sería lo ideal..yo soy de la segunda promoción y hasta el verano que viene no empezaré en serio a preguntar a bancos las posibilidades que tengo...porque hasta ahora cada vez que pregunto en un banco ,como no nos lo entregaran los pisos a fianles del 2011, pues no me pueden hacer ninguna propuesta firme ya que el tipo de interes estará diferente de aquí a un año, mi situación económica puede variar...vamos que no me hacen ni caso...así que hasta que no llegue la hora de la verdad...

Ya iremos viendo como les va a nuestros vecinos de la 1a promo con el tema bancos..

RoyJa

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Miér Sep 15, 2010 10:26 pm

RoyJa escribió:Hola todos!

Respecto al tema que estabas comentado Raven con lo de las hipotecas, tienes toda la razón , el problema que yo veo es que el tema esta como muy cerrado, el dia que fui a entregar la documentación me explico muy por encima que el diferencial seria de 1,25 + euribor...por lo que me quedé un poco "pillada". No me dio la sensación de que poder regatear...La chica del Impsol que me atendió también me comento que era libre de mirar hipotecas al banco que quisiera pero que ya me daría cuenta que lo más rentable sería con el BBVA. Así que parece que opciones no tenemos muchas no?

Un saludo a todos

Las condiciones de las hipotecas para VPO son las mismas para todos los bancos. .... .... .... Se puede mirar en otras entidades, pero sería para ver si dan más facilidades para la hipoteca o no, la hipoteca es la misma. Se puede optar por una hipoteca normal, pero las condiciones varían. Aun aplicando un diferencial tan disparatadamente alto... hemos pasado de un 4,5% a un 2,5% lo cual nos deja la hipoteca muy bien.

El BBVA es la entidad pactada con el IMPSOL, en teoría, debería darnos facilidades... Cierto que han tumbado a mucha gente, pero la sensación que tengo ahora mismo es que se han vuelto un poco más colaboradores. Ya se verá. Evidentemente un banco que quiera ganarse un cliente e ingresar un par de nuevas nóminas y varios recibos (cosa que les interesa muchísimo) nos pondrá facilidades.

Las hipotecas VPO se revisan anualmente o bienalmente , el interés es casi fijo, lo cual nos cubre de posibles subidas. Además en 25 años nos la hemos quitado de encima (menos si adelantamos cantidades, como me dijeron que se podría hacer) y una cuota de 600-700 euros no es ninguna animalada para una pareja.

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Miér Sep 15, 2010 10:30 pm

Raven escribió:Todo es mirarlo moverse y moverse puede saltar la perdiz!!!!!
Puede ser que si un banco haga mejores pactos con solo uno de nosotros, el sepa que se correra la voz y no haga una hipoteca ni 2 ni 3 si no muchas más!!!!!
Por preguntar no se pierde nada, el impsol creo que dira lo que tiene pactado, pero si vas con un 20xciento ya abonado de la hipoteca creo que en muchos bancos se sentaran ablar con seriedad y ganas de negociar.
Entre ellos hay un acuerdo y no van a tirar piedras a su tejado, ya se verá Question Question Question

El tema es... si el BBVA quiere los intereses de 300 hipotecas o los de 20.... aparte de que muchos tendrán que domiciliar nóminas y recibos, lo cual les viene que ni pintado. Es dinero para ellos. En teoría, deberían colaborar. Mi sensación ahora mismo es que están bastante abiertos a dialogar, sobretodo si sois pareja con dos nóminas... incluso aunque falte una pequeña parte de la entrada (la dichosa subida del IVA que a muchos nos ha fastidiado las cuentas).

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  RoyJa el Miér Sep 15, 2010 11:02 pm

Las condiciones de las hipotecas para VPO son las mismas para todos los bancos. .... .... .... Se puede mirar en otras entidades, pero sería para ver si dan más facilidades para la hipoteca o no, la hipoteca es la misma. Se puede optar por una hipoteca normal, pero las condiciones varían. Aun aplicando un diferencial tan disparatadamente alto... hemos pasado de un 4,5% a un 2,5% lo cual nos deja la hipoteca muy bien.

El BBVA es la entidad pactada con el IMPSOL, en teoría, debería darnos facilidades... Cierto que han tumbado a mucha gente, pero la sensación que tengo ahora mismo es que se han vuelto un poco más colaboradores. Ya se verá. Evidentemente un banco que quiera ganarse un cliente e ingresar un par de nuevas nóminas y varios recibos (cosa que les interesa muchísimo) nos pondrá facilidades.

Las hipotecas VPO se revisan anualmente o bienalmente , el interés es casi fijo, lo cual nos cubre de posibles subidas. Además en 25 años nos la hemos quitado de encima (menos si adelantamos cantidades, como me dijeron que se podría hacer) y una cuota de 600-700 euros no es ninguna animalada para una pareja.


Pues si es así firmo ahora mismo..si me queda una hipoteca de esa cantidad me doy por satisfecha, y la verdad que a 25 años no esta nada mal y si tenemos un poco de suerte y podemos ir adelantando en 20 años o menos liquidamos la deuda.

Yo el miedo que tengo es que empiecen con el tema aval..como sea así..ahí si que me han "matao"

RoyJa

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Miér Sep 15, 2010 11:53 pm

RoyJa escribió:
Las condiciones de las hipotecas para VPO son las mismas para todos los bancos. .... .... .... Se puede mirar en otras entidades, pero sería para ver si dan más facilidades para la hipoteca o no, la hipoteca es la misma. Se puede optar por una hipoteca normal, pero las condiciones varían. Aun aplicando un diferencial tan disparatadamente alto... hemos pasado de un 4,5% a un 2,5% lo cual nos deja la hipoteca muy bien.

El BBVA es la entidad pactada con el IMPSOL, en teoría, debería darnos facilidades... Cierto que han tumbado a mucha gente, pero la sensación que tengo ahora mismo es que se han vuelto un poco más colaboradores. Ya se verá. Evidentemente un banco que quiera ganarse un cliente e ingresar un par de nuevas nóminas y varios recibos (cosa que les interesa muchísimo) nos pondrá facilidades.

Las hipotecas VPO se revisan anualmente o bienalmente , el interés es casi fijo, lo cual nos cubre de posibles subidas. Además en 25 años nos la hemos quitado de encima (menos si adelantamos cantidades, como me dijeron que se podría hacer) y una cuota de 600-700 euros no es ninguna animalada para una pareja.


Pues si es así firmo ahora mismo..si me queda una hipoteca de esa cantidad me doy por satisfecha, y la verdad que a 25 años no esta nada mal y si tenemos un poco de suerte y podemos ir adelantando en 20 años o menos liquidamos la deuda.

Yo el miedo que tengo es que empiecen con el tema aval..como sea así..ahí si que me han "matao"

En el BBVA nos hicieron los cálculos para mi solo antes de elegir piso y me daba una cuota de 740 euros... eso si... como era yo solo me pedían ser avalado por mis padres (y mi hermana, que luego descartaron). Ahora también entra mi pareja y seremos dos con dos nóminas, así que pediré que quiten a mis padres de aval (que según me dijeron semanas atrás, podría ser factible) además el interés del cálculo ha bajado y la cuota será menos, a dividir entre dos, o sea 300-350 euros cada uno. También nos valorarán la posibilidad de "prestarnos" el importe que nos falte para la entrada (la subidita del IVA) o un pequeño préstamo para amueblar y todo eso.

Seguramente me pasaré un día de estos a que hagan de nuevo las cuentas por encima, antes de llevar todo el papeleo, para ver si coinciden con las mías. Tanta cifra y tanto cálculo me dan dolor de cabeza.

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  RoyJa el Jue Sep 16, 2010 10:38 am

Pues no esta mal entonces? aunque claro depende del piso que te hayas cogido...entonces siendo dos no te han pedido aval no?

Mi caso sería ese también..somos dos, con dos nóminas fijas..esperemos que no se pongan muy pesados y nos den facilidades!

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Jue Sep 23, 2010 1:35 pm

abdc escribió:Pero lo de que es cocina a gas y no hay horno ya se ve en las fotos que colgue yo... aun asi el horno lo han podido poner despues de tu entrar a los pisos.. el otro dia un vigilante nos dijo que ya estan todos cerrados con llave, a mi lo del horno si hay pues bien, se usara.. pero sino por mi mejor, me gusta comprar el que yo quiera la verdad. Al igual que la encimera de gas.. por mi que no viniera, porque sera lo primero que quite para poner una vitro electrica.

Pues prepara fondos para la factura eléctrica..... Nunca está de más tener un fogón a gas, van muy bien en caso de apagón eléctrico. Smile

Por suerte las fotos recientes y la memoria de acabados ya confirman lo del horno. Una cosa menos que hay que pagar.

Víctor

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HORA DE HACER CUENTAS

Mensaje  Víctor el Jue Sep 23, 2010 1:56 pm

RoyJa escribió:Pues no esta mal entonces? aunque claro depende del piso que te hayas cogido...entonces siendo dos no te han pedido aval no?

Mi caso sería ese también..somos dos, con dos nóminas fijas..esperemos que no se pongan muy pesados y nos den facilidades!

Mejor empezar a hacer cuentas y no pillarse los dedos. He ido estos días a consultar al banco y efectivamente, la bajada del Euribor nos supone una bajada importante en la cuota de hipoteca. En mi caso pasamos de 740 euros a 595 euros (aprox) . Y se revisa anualmente.

Consejo del banco es que intentemos tener la entrada íntegra para no tener que pedir un préstamo adicional. Esto es porque si tenemos que pedir un préstamo aparte (para compensar la subida del IVA o para amueblar o lo que sea, ellos van a valorar la operación en conjunto, es decir: hipoteca + préstamo y si los límites no son muy adecuados, marcarán un límite a la cantidad a pedir. Ellos están abiertos a hacer un préstamo para cubrir parte de la entrada como préstamo personal, pero marcarán unos límites y dependiendo de la cantidad seguirán pidiendo avales.

Me dicen también que no es necesario que los dos tengamos la nómina en el banco (aunque nos venderán la moto y algo se ha comentado de una TV por domiciliar nueva nómina) .

Los que repaséis las cuentas tenéis que tener en cuenta que hay que sumar lo siguiente al importe que hay que abonar (parte de la entrada + IVA total ) :

- Escrituras : 1500 euros aproximadamente, consultar con el IMPSOL porque puede ser menos y solaparse con el seguro del piso)
- Seguro del piso: 300 euros aproximadamente.
- Seguro de Vida: Opcional.

Es decir: Para la firma de la hipoteca tenemos que aportar:

- % entrada restante.
- IVA restante (% entrada + IVA 80% del piso)
- Escrituras (1500 euros aprox.)
- Seguro (300-400 euros aprox.)

Me dicen también que es posible alargar la hipoteca de 25 a 30 años, pero por los gastos que tiene no compensa.

En cuestión de días recibiremos llamadas o cartas del BBVA para citarnos y llevar toda la documentación.

No estaría de más que si alguien ve el papeleo de las hipotecas o las clausulas, lo comente en el foro para estar todos al tanto.

Un saludo.

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

Mensaje  Víctor el Lun Oct 04, 2010 2:01 pm

Hola a todos,

me dicen desde el IMPSOL que:

- Las escrituras rondarán entre los 800-900 euros

- El importe que tenemos que pagar para dar de alta los servicios de la comunidad se puede realizar en Noviembre, tras la visita del piso y antes de la escrituración.

- El día de la visita, se pueden comunicar defectos o desperfectos graves o muy evidentes, si decidimos quedarnos el piso pasarán a posteriori a apuntar los desperfectos leves (golpes, picadas, etc... ) que se tengan que arreglar o instalaciones que no funcionen, etc...

- Para visitar el piso podemos llevar un máximo de 2-3 personas, 4 como mucho.

Un saludo.

Víctor

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Re: ENTREGA INMINENTE DE LOS PISOS

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