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Mensaje  Víctor el Dom Nov 15, 2009 5:20 pm

Aquí os dejo otro recopilatorio de links, este de páginas web y noticias:


http://www.ripollet.cat/asp/llistat_projectes.asp?ID=8945

http://www.bdv.es/recursos/bdv/recursos/doc94.pdf

http://www.lasprovincias.es/valencia/20081002/valenciana/hipoteca-subia-mucho-20081002.html

http://www.ensanchesur.com/index.php?topic_id=5799&sid=197228e7e6de1c64d1989c6776a1add2

http://www.lasprovincias.es/valencia/20081005/tema-dia/sueldo-mileuristas-rebasa-requisitos-20081005.html

http://www.20minutos.es/noticia/468503/0/rebaja/tipos/hipotecas/

http://www.levante-emv.com/secciones/noticia.jsp?pRef=2008100700_12_503731__Comarcas-salon-inmobiliario-Sagunt-vende-inmuebles-subasta

http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=554107&idseccio_PK=1006&h=

http://www.cerdanyola.com/continguts/noticia.asp?autoid=%202236

http://www.20minutos.es/noticia/469690/0/prestamo/vivienda/protegida/

http://es.biz.yahoo.com/25082009/185/63-ciento-trabajadores-espana-mileurista-segun-gestha.html

http://es.biz.yahoo.com/23082009/4/expertos-ven-proximo-ajuste-sector-inmobiliario-creen-seguiran-c.html

http://www.elpais.com/articulo/cataluna/Pisos/protegidos/caros/precio/libre/elpepuespcat/20090714elpcat_6/Tes

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6892

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6927

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6861&titular=Salgado:%20%27no%20tengo%20ni%20idea%27%20de%20cuando%20dejar%E1%20de%20caer%20precio

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6871&titular=Gobierno%20autoriza%20ICO%20fondos%20avalar%E1n%20las%20hipotecas%20para%20VPO

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6934&titular=FACUA%20pide%20al%20Gobierno%20que%20act%FAe%20contra%20abusos%20de%20bancos

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6886&titular=INFORME%20IDEALISTA.COM:%20SE%20HUNDE%20EL%20PRECIO%20DE%20LOS%20ALQUILERES

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6878&titular=LA%20VIVIENDA%20SIGUE%20PERDIENDO%20VALOR%20Y%20RETROCEDE%20A%20NIVELES%202006

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6887&titular=%BFCa%EDda%20del%20precio%20de%20las%20casas?%20Hasta%20un%2050%%20en%202011

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6930&titular=M%C3%A1s%20de%20la%20mitad%20de%20los%20espa%C3%B1oles%20cobran%20por%20debajo%20de%201.100%E2%82%AC

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6876&titular=El%20precio%20real%20de%20la%20vivienda%20caer%E1,%20como%20m%EDnimo,%20un%2033%

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6911&titular=LA%20VIVIENDA%20PROTEGIDA%20YA%20ES%20M%C1S%20CARA%20QUE%20LA%20DE%20PRECIO%20LIBRE

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6870&titular=SEIS%20DE%20CADA%20DIEZ%20ADJUDICATARIOS%20RECHAZA%20COMPRA%20DE%20UNA%20VPO

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=7000&titular=SALGADO%20CREE%20QUE%20DEDUCCION%20POR%20VIVIENDA%20FU%C9%20UN%20ERROR

http://www.lavanguardia.es/ciudadanos/noticias/20091110/53820700583/este-piso-es-un-puro-desastre-carolina-sants-gas-natural.html

http://www.lavanguardia.es/premium/publica/publica?COMPID=53820622318&ID_PAGINA=200806163&ID_FORMATO=9&PAGINACIO=1&SUBORDRE=3&TEXT=

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6990&titular=EL%20PRECIO%20DE%20LA%20VIVIENDA%20USADA%20CAER%C1%20UN%2040%%20EN%202009

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6973&titular=Los%20informes%20internos%20de%20Salgado%20revelan%20un%20agravamiento

http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=6969&titular=Una%20cooperativa%20ofrece%20vivienda%20libre%20m%E1s%20barata%20que%20la%20VPO

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Rubén el Lun Nov 16, 2009 11:43 am

Entrevista a una empresa de VPO de Avilés

Fuente: La voz de Avilés

Resalto esta pregunta:
-¿Cuánto cuesta un piso en realidad?
-A nosotros, sin contar el suelo ni el IVA, un piso de 70 metros cuadrados nos sale por 66.000 euros. A partir de ahí hay que sumar el valor del suelo, el beneficio empresarial, el coste de licencias, impuestos... El factor fundamental es el suelo y el margen de beneficio.

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Rubén el Lun Nov 16, 2009 11:50 am

Otro más, esta vez una promoción de 44 VPOs que lleva desierta 3 años en l'Ampolla (Baix Ebre).

Fuente: La Vanguardia

Resalto:
[...]Cuando se abrió el último concurso de adjudicación se presentaron 53 solicitudes, aunque sólo 25 fueron admitidas; el resto no cumplía con los requisitos exigidos. Muchos de los aspirantes vieron una posible inversión en una segunda residencia, cosa que prohíbe explícitamente este tipo de promoción de vivienda protegida. Finalmente, sólo dos de los aspirantes acabaron comprando por 115.000 euros una vivienda de 75 metros cuadrados de superficie y tres dormitorios, con plaza de parking incluida.[...]

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Víctor el Jue Nov 19, 2009 11:13 pm

Este lo tenía perdido en el correo....

http://djfarruquito.blogspot.es/1248451413/

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Rubén el Vie Nov 20, 2009 10:28 am

Algo falla en esos datos. Fijaos lo que dice el IMPSOL en el comunicado:
Les dades són les següents:
Total habitatges: 128
Adjudicats: 105
Renúncies:
De la llista A: 54 baixes
De la llista B: 7 baixes.

Habitatges lliures: 21 habitatges
Habitatges lliures adaptats: 2 (sense sol·licitants)
Es decir, que de la lista C no hay renuncias según ellos, pero hay 2 viviendas adaptadas libres sin solicitantes, cuando había 4 adjudicatarios y 2 reservistas en la lista C inicialmente. ¿Es que los adjudicatarios de la lista C han escogido pisos no adaptados? Aun así, tampoco me acaba de encajar, porque recuerdo una queja en la revista de Ripollet de uno de los adjudicatarios de la lista C, y (aquí es cuando me falla la memoria) me parece que dijo que tenía que renunciar a ella por ser muy pequeña (creo recordar que tenia 3 hijas).

Esto también se lo tendremos que preguntar...

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La Generalitat Prestará el 20% del precio de los pisos de protección

Mensaje  Víctor el Sáb Nov 28, 2009 6:41 pm

Os dejo aquí este enlace al 20 minuts...

http://www.20minutos.es/noticia/575772/0/pis/social/families/

En breu, la Generalitat avançarà el 20% de l’import de la hipoteca, ja que en la majoria dels casos les entitats bancàries només cobreixen el 80% de l’habitatge. El beneficiari n’haurà de retornar la suma, però sense interessos. Ara s’ha posat en marxa el registre en línia d’accés a habitatges de protecció oficial.

Es calcula que a Catalunya hi ha 76.308 pisos nous sense vendre, el 56% dels quals s’ubiquen a la província de Barcelona (42.414 habitatges). Amb tot, l’estoc acumulat ha crescut menys al segon trimestre de l’any.[/i]

A ver si es verdad....

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Víctor el Mar Dic 15, 2009 10:05 pm

Aquí os dejo dos enlaces que he encontrado hoy:

http://es.noticias.yahoo.com/10/20091215/tts-oestp-inmobiliaria-informe-bbva-ca02f96.html

Es particularmente interesante el del artículo aparecido hoy en La Vanguardia:

http://www.lavanguardia.es/economia/noticias/20091215/53845541456/bruselas-cree-que-la-recuperacion-de-la-construccion-en-espana-tardara-aun-varios-anos.html

http://www.lavanguardia.es/free/edicionimpresa/res/20091215/53845272874.html?urlback=http://www.lavanguardia.es/premium/edicionimpresa/20091215/53845272874.html

El segundo enlace hace referencia a la versión impresa, y recomiendo el artículo a quienes puedan leerlo, ha salido en la edición de hoy:

Básicamente dice que el G14, que engloba a las constructoras e inmobiliarias más importantes empiezan a tomar conciencia de que a pesar de que ha habido un repunte en la actividad de venta de pisos, ha vuelto a caer en picado, tirando por tierra las esperanzas de una recuperación, y que va a ser necesario un ajuste de precios a la baja del 30% (para conseguir una bajada de precios del 40%) para que la actividad de compra-venta de viviendas se recupere. Además esto se ve reforzado por la posición de los bancos a la hora de conceder hipotecas ya que si no dejan endeudarte más allá del 30% de tu renta mensual, irremisiblemente han de bajar los precios ese 40% para que el comprar una vivienda no implique más que ese 30%. Indican también que la caída de ventas es mucho mayor en el caso de la obra nueva (es más cara) y que el número de pisos protegidos vendidos es muy bajo.

Así pues... me parece que este año que va a entrar vamos a ver como el precio de las viviendas nuevas baja bastante más de lo que ha bajado hasta ahora. Y eso nos jode, porque "la vivienda de protección no baja de precio" según nuestro alcalde. Como los del IMPSOL no se pongan las pilas y muevan ficha... Ripollet va a tener 300 pisos más vacíos. Ya tiene más de 600.

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Rubén el Miér Dic 16, 2009 3:59 pm

La cuota no puede ser superior al 30% de los ingresos, los pisos han de bajar un 40% (como poco), las ventas parece que repunten para luego bajar en picado (bull trap)... De que me sonarán a mi estas cosas... Cool

Pero hoyga usté! Que la VPO nunca baja! (De que me sonará esto también... Rolling Eyes )

Ekatonchires, tu tranquilo, si no bajan ellos, lo hará el banco que quiere deshacerse de los pisos que se ha comido con patatas, o lo harán los promotores que tengan el agua al cuello, o lo harán los particulares que tienen que vender si o si... Disfruta del año que queda para que acaben los pisos con un paquete bien grandote de palomitas, que va a ser todo un espectáculo. Y quién sabe, puede que no nos bajen los precios de las VPO, pero a lo mejor el mercado libre, o la tendencia que tenga, ya es suficiente para que nos importe un bledo que no los quieran bajar.

Por cierto, hamijos, haciendo un poco el Rappel y la Aramis, me huelo que el año que viene se avecina una subida del Euribor (y de los tipos de interés del BCE para la eurozona, pero creo que no van a ir de la mano esta vez, y que el primero va a subir de forma más pronunciada).

Saludos!

PD: Post patrocinado por burbuja.info.

Rubén

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  jfk2332 el Miér Dic 16, 2009 8:15 pm

Ruben ya has dehjado el piso¿
o ya has renunciado a él definitivamnete?¿

En todos los telediarios comentaron una bajada de hasta el 20% de la vivienda y que no se estabilizará hasta el año 2012 (cuando se acaba el mundo, por cierto)

Yo hablé con IMPSOL ayer y me dijeron que octubre , noviembre nos enseñarian los pisos y que nos llevaríamos una sorpresa con los acabados positiva.

Yo iba a renunciar al 20% que di y me dijo que lo recuepero íntregramente, así que aunque no se hagan más movilizaciones ni se moje el alcalde esperaré a verlo ya que he perdido ya más de 2 años
y el de espera 3.

MOVILIZACION

ya preveía que sin ruido no hacíamos nada.

AJO

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Víctor el Jue Dic 17, 2009 12:14 am

A simple vista no parece que la gente esté muy dispuesta a movilizarse ni a hacer nada.

De momento toca esperar al año que viene y tras fiestas, ver de poner en marcha lo que se comentó en la reunión. No perdemos nada y nos beneficiaría. No estaría de más averiguar de aquí a un par de meses cuantos pisos de la segunda promoción (y en total) han quedado desiertos.

Además hay que pedir que el IMPSOL se reúna con todos lo adjudicatarios y así acercar posiciones y enterarnos de todo de primera mano.

Yo esperaré a ver los pisos y a ver si se aclara el tema del precio y las condiciones bancarias, pero si no mueven ficha no creo que me quede el piso. Por muy buenos que sean los acabados, siguen siendo VPO y el precio de la vivienda va a seguir bajando. Ellos verán, pueden claudicar y vender esos 300 pisos o tener 300 pisos nuevos vacíos (con el inconveniente y gastos de volver a tener que sortearlo, hacer papeleos legales, etc....)

Un saludo.

Víctor

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  RuDriT20 el Jue Dic 17, 2009 2:38 am

jfk2332 escribió:
Yo hablé con IMPSOL ayer y me dijeron que octubre , noviembre nos enseñarian los pisos y que nos llevaríamos una sorpresa con los acabados positiva.


Vaya pesadilla de Impsol. Pues si los acabados los han mejorado que nos lo hagan saber coñe!

Ahora es muy dificil movilizar a la gente, si ya es dificil fuera de temporada de fiestas ahora ya ni te digo Mad

Esperemos que de cara al año que viene nos movilicemos cuantos mas mejor para hacer las peticiones que ya se comentaron en la reunión y a ver cual es el "sorpresón" de los acabados... Sleep
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Precios inflados

Mensaje  Víctor el Lun Ene 04, 2010 6:21 pm

Aquí os dejo otro enlace que me ha parecido interesante:

http://es.finance.yahoo.com/noticias/las-viviendas-siguen-estando-un-55-sobrevaloradas-en-espaa-segn-the-economist-europapr-05da4283a0e4.html?x=0

y otro:

http://es.noticias.yahoo.com/10/20100104/tts-oestp-precio-vivienda-sociedadtasaci-ca02f96.html

En la segunda se dice que muchas viviendas pasarán a convertirse en viviendas de protección... lo veo un sinsentido ya que incluso las de protección están fuera del alcance de muchas familias por su precio y condiciones. Es una maniobra política para proteger el precio de esas viviendas y que no bajen de precio, ya que el precio de la VPO "no baja". Es decir, el gobierno va a proteger los intereses de quienes tienen pisos como inversión, asegurándoles un valor... y no el de la gente que quiere comprar un piso a un precio justo.

Un saludo.

Víctor

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  jfk2332 el Mar Ene 05, 2010 8:16 pm

Bueno , en definitiva, que nos quedaremos como antes de que este foro entrara en funcionamiento y después de varias reuniones, incluída una con el alcalde.
Y eso que las circunstancias han cambiado considerablemente bajada del euribor histórico 1.23%, que no nos beneficia a nosotros apenas pero que nos hace vulnerables frente al comprador de vivienda de renta fija./ bajada de los precios a niveles de por debajo del 2004 que es cuando se aprobó nuestras condiciones por la Generalitat, ya les toca un cambio por eso./
Después de poco jaleo, mucho ruido según algunos y pocas acciones, se concretaron unos acabados dignos que ya los veremos y que no han sido modificados por nuestra insistencia sino que fueron aprobados cuando se adjudicó la constructora , antes no quiso mojarse el impsol por si acaso pero ya estaban contemplados dichos acabados tales como calefacción.

El resumen del año 2009 ha sido negro, esperemos que este 2010 sea algo + positivo.

Pero, sobretodo salud para todos para poder disfrutar de la vivienda de vuestra vida sea la que sea.

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  Víctor el Sáb Ene 16, 2010 12:01 am

Hoy aparecía esta noticia....

http://www.lavanguardia.es/economia/noticias/20100115/53871344411/el-precio-de-la-vivienda-cierra-2009-con-un-descenso-del-63.html

Es preocupante el hecho de que el precio de la vivienda libre se sitúe "oficialmente" en los precios que había en 2006 (hace 4 años). La de segunda mano ha bajado mucho más. Sin embargo nosotros vamos a pagar VPO a precio de 2007 -2008 cuando, según el artículo:

"Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.124,3 euros en el cuarto trimestre, lo que supone un 0,6% menos respecto al mismo periodo de 2008. Si bien, experimentó un incremento intertrimestral del 0,9%. "

Que alguien me explique porqué nosotros vamos a pagar 1900 euros por metro cuadrado.... Si vamos a comprar un piso de VPO en 2010-2011, es de justicia que se aplique el precio de 2010-2011 , no el de hace 3 años. Para ser justos (y siendo pisos de carácter social Y NO ESPECULATIVO) el precio de la VPO debería bajarse inmediatamente que bajen los pisos de mercado libre de una manera equivalente. La VPO ha de ser el último recurso (aparte del alquiler) para la gente que no pueda adquirir una vivienda nueva o una de segunda mano, y no es así.

No pretender como pretende ahora el gobierno, convertir los pisos libres sin vender en VPO para que el precio quede fijado y no bajen. Y si lo hacen de esa manera, asegurarse de que los dichosos bancos respeten las bases de los sorteos y no pongan tantas pegas como nos están poniendo a todos.

Si se ajustaran los precios a como realmente deberían estar para seguir un equilibrio salarios/precios, calculando una media de sueldo de unos 24.000 euros al año, una vivienda no debería de superar los 96.000 euros, y hablamos de pisos de 3-4 habitaciones y 70-80 metros cuadrados.

Tengamos en cuenta que un piso de 75 metros en Berlín, obra nueva, no supera los 80.000 euros.... y que una casa típica de familia americana con jardín y garaje en barrio residencial antes de la crisis costaba de media 180.000 euros (y en EEUU ya se consideraba caro)... Aquí en Spain hay algo que no funciona y no quieren hacerlo funcionar.

Ahora mismo hay a la venta en Sabadell (Sol i Padrís) pisos de 85 metros cuadrados con parking comunitario por 167.000 euros. (seminuevos). En Rubí, 75 metros cuadrados 117.000 euros, seminuevo. Creu de Barberá: Planta baja con terraza, 83 metros y 4 habitaciones, parking: 125.000 euros.

En fin....

Víctor

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  jfk2332 el Sáb Ene 16, 2010 2:04 pm

Partiendo de mi poca aportación os digo y os agradezco esta información y toda esta recopilación de artículos que nos dan la razón pero para qué...¿
Nos estamos haciendo mala sangre porque vemos la realidad pero no la vamos a cambiar y así pagaremos al final lo estipulado en nuestros contratos y ya hemos visto que ni el Impsol puede hacer nada y el alcalde hemos visto por su propia versión que tampoco puede hacer nada... ( supongo que porque ya ha vendido los terrenos que eso sí lo hizo bien)

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  YaGok el Miér Ene 27, 2010 3:19 pm

Hola buenas, hoy he visto una página curiosa que te calcula el precio de una VPO.

En mi caso es un piso de 80m2 con parquing exagerando o más o menos de 12m2 sin trastero. Me vale unos 190 muchos o 200 y algo, ahora mismo no lo tengo fresco pero según esta página en Ripollet me lo ha calculado de la siguiente manera:

Precio Máximo Legal por m2 útil:1.940,48 euros

El precio máximo de venta: 169.209,86 euros


Creo que hay una diferencia...scratch

La página es http://www.laviviendaprotegida.com/vp/utilidades -> calculadora precios

http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/13254_la-generalitat-pide-la-rebaja-de-los.shtml

Saludos

YaGok

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Revista de Ripollet

Mensaje  Víctor el Sáb Feb 27, 2010 1:10 am

En la Revista de Ripollet de esta semana

http://www.revistaderipollet.cat/

Aparece un artículo bastante interesante que explica la evolución y situación actual del mercado de la vivienda en Catalunya (Y periferia: España). Además hacen un pequeño comentario a la situación de las VPO en nuestro pueblo:

D’aquest descens de preus, en canvi, no s’han pogut beneficiar els afortunats que van accedir a alguna de les dues darreres promocions d’habitatges de protecció oficial dels Pinetons. El preu dels pisos de la primera promoció era de 2.075 euros el metre quadrat ja que aquest està fixat per llei i no ha variat tot i els canvis al sector. De fet, que el càlcul del preu de les vivendes de protecció oficial es faci només a partir de la proximitat del municipi a la capital també ha estat criticat ja que no té en compte altres aspectes importants.

Me permito poner a continuación el artículo completo, para que quede reflejado en el foro:

26/02/2010 •En els darrers anys el preu dels habitatges sempre havia anat a l’alça però la fi de la bombolla immobiliària i la crisi econòmica ha permès que comencin a baixar. Encara s’esperen més ajustos en aquest sector on també destaca l’augment del mercat de lloguer.

Els canvis en el mercat immobiliari són evidents a tot arreu. Només cal passejar pels carrers del nostre poble per adonar-se que han desaparegut moltes empreses dedicades a la compra i venda d’habitatges, a les façanes encara romanen cartells antics, molt antics on s’anuncia la venda d’immobles ja utilitzats i cada cop apareixen més anunciant lloguers. Tot plegat una reestructuració en el sector que està comportant també un descens en els preus.
Segons el darrer estudi del portal immobiliari Idealista.com durant el 2009 el preu de la vivenda usada a Ripollet va baixar un 9,2% situant-se en desembre de l’any passat en 2.664 euros el metre quadrat. Això significa un descens del 3,6% el darrer trimestre de l’any, ja que al desembre de 2008 el preu del metre quadrat era de 2.933 i al setembre de l’any passat de 2.764 euros. Cal concretar que aquestes dades suposen un estalvi de més de 24.000 euros, quatre milions de pessetes, en un pis de 90 metres quadrats en només un any.
S’ha d’afegir que les dificultats econòmiques derivades de la crisi han refredat el mercat, havent menys persones interessades en comprar i per tant a aquells que volen vendre els hi costa molt més, arribant a fer encara més descompte a l’hora de negociar el preu amb els compradors, que encara que en menor nombre, continua tenint la necessitat de trobar una vivenda.

Més barates les vivendes noves
Però la situació és del tot generalitzada i també es dóna a la vivenda de nova construcció. Segons l’informe continu del sector de l’habitatge a Catalunya fet públic la passada setmana per la conselleria de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat el preu dels habitatges de nova construcció ha baixat a l’àrea metropolitana un 9,4% deixant el preu del metre quadrat en els 3.057 euros de mitjana.
En aquest mateix estudi es pot constatar que el descens de preus registrat durant el 2009 significa un canvi de tendència important, ja que el preu dels pisos nous a l’àrea metropolitana havia anat en augment les darreres dècades donant-se increments especialment importants a partir de 1997 i sent el període comprès entre l’any 2000 i el 2006 el de més inflació. El preu del metre quadrat de nova construcció va passar en aquests sis anys d’estar al voltant dels 1.500 euros a situar-se per sobre dels 4.200. En el cas concret ripolletenc i tenint en compte les dades de l’Institut Català d’Estadística un pis de 90 metres quadrats nou costava en 2001 al voltant dels 128.000 euros i sis anys després, en 2007, quan es van registrar els preus més alts al nostre poble, podia arribar a superar els 295.830 euros, és a dir, gairebé 168.000 euros més, 28 milions de pessetes d’increment en sis anys. Tot plegat, xifres que expliquen el que va significar realment la bombolla immobiliària i que donen idea que el reajustament de preus actual encara pot anar a més en el futur.
Aquest 2009 ha estat realment l’any de la constatació del refredament en el mercat immobiliari, a tot Catalunya s’han fet un 24% menys d’hipoteques sobre habitatge, la morositat en les activitats immobiliàries ha crescut un 8% i la construcció de nous habitatges ha caigut un 60%.
D’aquest descens de preus, en canvi, no s’han pogut beneficiar els afortunats que van accedir a alguna de les dues darreres promocions d’habitatges de protecció oficial dels Pinetons. El preu dels pisos de la primera promoció era de 2.075 euros el metre quadrat ja que aquest està fixat per llei i no ha variat tot i els canvis al sector. De fet, que el càlcul del preu de les vivendes de protecció oficial es faci només a partir de la proximitat del municipi a la capital també ha estat criticat ja que no té en compte altres aspectes importants.

Més pisos lloguer
Molts són els que apunten que aquesta crisi econòmica ha de servir per fer canvis estructurals, en el cas del sector immobiliari encara està per veure si l’augment del lloguer anirà més enllà d’un ajust conjuntural. Per tradició, legislació o costum al nostre país és molt minoritari el mercat de lloguer però és innegable que els darrers mesos ha crescut l’interès per aquesta forma d’aconseguir un habitatge.
Aquells que tenien previst vendre’s un pis, en molts casos, han optat per llogar-ho degut a que havien de rebaixar massa el preu o trigaven massa en trobar comprador. Amb el lloguer treuen rendibilitat a la vivenda i mantenen la propietat. Tanmateix aquells interessats en canviar de pis davant les dificultats per aconseguir un crèdit hipotecari i tenint en compte la inestabilitat del món laboral també estan optant en major mesura per llogar.
Aquestes noves conductes permet mantenir la tendència expansiva dels lloguers. Segons l’informe continu del sector de l’habitatge els contractes han augmentat durant 2009 un 20,8% a l’àrea metropolitana. Un increment que s’ha dut a terme de manera paral•lela al descens del preu. Les xifres situen aquesta davallada en el preu en el 8,9% deixant la mitjana a la nostra zona en 863 euros. En el cas del nostre municipi els preus del lloguer acostumen a estar per sota d’aquesta xifra, havent-se notat també un descens en els darrers mesos.
Potser es tracta de la fi d’un cicle econòmic, potser comportarà canvis importants en la relació dels ciutadans amb la seva vivenda però per això caldrà esperar encara molt temps. Ni els experts, ni les projeccions estadístiques ni els propis professionals del sector es posen d’acord sobre si els preus continuaran baixant o no. De moment, es pot constatar que la situació viscuda fa tres anys ha quedat enrere i que a hores d’ara la situació del sector immobiliari encara continua patint canvis.




Víctor

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  jfk2332 el Sáb Feb 27, 2010 2:54 pm

Es muy interesante esa opinion porque refleja los puntos que comento desde el principio:
-Ripollet zona A, por qué ? sólo por proximidad a Barcelona, y el tren? los cines? los números de habitantes? los servicios de grandes superfícies, ? seguimos siendo un pueblo pero pagando el m2 a precio de ciudad. POR QUÉ?
-Otro punto el de las zonas comunes al precio máximo lo encuentro una salvajada. Y sigo insistiendo que deberíamos haber entrado en contacto con medios de comunicacion como TVE en Cataluña que hace reportajes en los telediarios comarcas muy extensos, tambien TV3 i síndic de greuges de la Generalitat para que almenos haya información y los verdaderos culpables de la no bajada a la situacion actiual de precios quedaran en evidencia de la poca sensibilidad con nuestras viviendas, sea quién sea desde [GENERALITAT POR SER QUIEN DECIDE LOS PRECIOS DE LAS ZONAS CADA AÑO, LOS TIPOS DE INTERES Y LAS AYUDAS
AYUNTAMIENTOo (ALCALDE) POR VENDER LOS TERRENOS A UN PRECIO ELEVADISIMO PARA REBAJAR LA DEUDA PUBLICA Y DISMINUIR SUS CREDITOS Y PRESTAMOS DE FORMA RAPIDA Y SEGURA
CONSTRUCTORA I IMPSOL POR NO ADECUARSE A LOS PROBLEMAS Y SOLUCIONAR NUESTROS PISOS DE UNA FORMA MAS DECENTE Y HONRADA


Como ultimo dato esta semana voy a ver 2 viviendas fuera de nuestro municipio al mismo precio que la nuestra aprox. con comedor de 23 m2 , 3 habitaciones , 2 cuartos de baño , 1 en suitte , habitacion grande de 15 m2 , terraza y presumiblemente mejores acabados, ya os mantendré informados pero si pinta como parece renunciaré a mi T27.

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

Mensaje  jfk2332 el Miér Mar 03, 2010 1:55 pm

Cuánta actividad hay en el foro últimamente?¿
Los de la 2a. fase tampoco han incrementado la participación

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enlace interesante

Mensaje  Víctor el Vie Mayo 28, 2010 11:13 pm

Hola,

una adjudicataria de la segunda promoción (Sonia) Me ha pasado este enlace, parece interesante. ¿Lo comentamos?

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/12/0152900-nuevo-tipo-interes-vpo-2010-fuerte-rebaja

Víctor

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Re: [DOSSIER] RECOPILATORIO DE LINKS: ENLACES A PÁGINAS EXTERNAS Y NOTICIAS

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